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中签率从个位数到100% 成都拯救“大海捞针”式摇号买房
发布时间:2018-06-03 08:48:44 有效日期:不限 浏览量:100次
 “中海锦江城还有房,摇号中签率绝对是100%。不光是这个盘,很多盘摇号中签率都变高了。”成都投资客王明对中国房地产报记者说。

  这与“5.15”新政前的成都形成鲜明对比。

  回到两个月前的3月初,位于成都市东二环外的招商中央华城开盘接近5万名购房者参与摇号,争抢416套房源,中签率不足1%。彼时,“万人摇号”在成都不断上演;超低的中签率被网民戏称为“佛系摇号”。

  市场的再次疯狂引发调控重拳。

  5月9日,成都被住建部约谈;一周后的5月15日,成都出台了20多个月来的第6次调控政策,限购对象由自然人调整为家庭,从需求端进一步调控市场。

  新政下,成都楼市低中签率现象缓解。据中国房地产报记者了解,30%、60%的中签率在市场中出现。喧嚣中,成都楼市开始降温。

  锁死资格分流购房者

  5月15日晚间,成都市房管局发布新房摇号新规,首先,明确一个家庭一次只能参与一个项目摇号;同时,公证摇号及选房顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。

  其次,棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房,在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。

  中国房地产报记者发现,根据5月15日发布的摇号新规,无论是棚改货币化安置住户、刚需家庭还是普通家庭,一次都只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房。只有在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,才可参与下一个商品住房项目购房登记。

  这就意味着,新政锁定了购房者的资格,购房者必须对项目进行选择。

  “现在不像之前那样一个家庭可以同时摇好多楼盘,如今要摇完一个才能摇其他,这就相当于将购房者分流,所以很难出现几万人摇几百套房源的情况了。”一位成都的开发商人士向中国房地产报记者表示,“这样一来,锁住了很多购房者,比如天府新区的中海锦江城、保利天空之城、万科翡翠公园已经锁住了该区大部分人的购房资格。”

  “新政出来后,之前落户天府新区和高新区南部的估计肠子都悔青了,它们不能买其他区域的房子了。”王明表示。他向记者提供了这样一张图:

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  中国房地产报记者从图表中发现,成都购房政策框定了天府新区(A类)与高新区南部(B类)购房者只能买本区与郊区(D类)的房子;成都11区(C类)购房者相对自由些,能买11区与郊区的房子;郊区的购房者只能买郊区的房子。

  记者还发现,限购让天府新区的户口已不再具有购买11区的优势,落户人数已经开始减少;同时,高新区人口众多,楼盘却很少,而此轮限购导致大量购房者资格被锁定在高新区,既不能买11区,也不能买天府新区,更让高新区在此轮限购中处于尴尬境地。

  成都分区调控政策与5·15新的摇号政策似乎把成都楼市变成了一个凝固的市场。

  突破个位数的中签率

成都各楼盘中签率
成都各楼盘中签率
  不过,随之而来的消息是各区新房中签率的提高。

  “中海锦江城还有房,摇号中签率绝对是100%。不光这个盘,很多盘摇号的中签率都变高了。”王明对中国房地产报记者说。

  “我排了万科翡翠公园,大概有2700多人前来摇号,这次推出了863套房源,命中率约在30%多。听说,后面开盘的保利天空之城、中海锦江城都是百分之百命中率,5月31日又开了一个恒大天府半岛,792套房源。”成都购房者刘心对中国房地产报记者说。

  据中国房地产报记者了解,近日,天府新区的中海锦江城共推出1866套房子,而提交资料的购房者总人数为1550人。后续还会进一步审核,参与摇号的人数将进一步减少。以此计算,100%的中签率几成定局。

  市场已经有了这样的表现。5月31日,双流区蓝光江安城公布复核名单,共有650名购房者通过复核,而其推出的房源为608套,这样算来,蓝光江安城的中签率势必达到90%以上。这较“5.15新政”之前的个位数中签率,提高了不只10倍。

  双流区的蜀镇二期的意义有些不同,它为新政实施以来的第一个真正意义上从报名到完成摇号的楼盘。该盘报名时间在5月22日到5月24日,5月31日进行摇号,摇号人数591人,房源368套,中签率为62.27%。

  另据中国房地产报记者了解,截至目前,已有中海锦江城、华润公园九里两个项目预计摇号中签率将达到100%。这也是摇号政策后热门楼盘摇号中签率首次达到100%的情况。

  同时,对于在5月30日有媒体曝出成都成华区一楼盘出现6万人摇号、综合中签率1.71%的情况,据中国房地产报记者通过查询资料发现,此楼盘在5月15日新政前就已经开始报名,严格意义来讲,购房者大多不受新政限制。

  “原来许多楼盘的中签率仅个位数,但如今不少楼盘的中签率达到了50%,甚至有些楼盘都是100%中签。”成都知名房产公众号“吴思竹”的创始人吴思竹表示,新政出台后,成都房地产市场的供需已经相对平衡。

  二手房市场开始发生变化

这似乎意味着,对于有合理需求的购房者而言,春天来了。吴思竹认为,在现有市场环境下,再持续加大供应,未来一定会向买方市场倾斜。
  这似乎意味着,对于有合理需求的购房者而言,春天来了。吴思竹认为,在现有市场环境下,再持续加大供应,未来一定会向买方市场倾斜。
  事实上,成都楼市的供应端已经开始发力。5月30日,中国房地产报记者从成都市房管局获悉,成都市房管局及各区(市)县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售,6月份成都全市将有天府新区奥元公园府邸等70个左右的商品住房项目开盘销售,预售面积320万平方米,购房者选择空间将更为充分。

  但受限购政策和购房登记规则调整、商品房网签备案审核和购房登记系统调试等因素影响,预计可完成商品住房预售许可项目50余个,预售面积230万平方米,较今年以来预售面积最高的4月份增加5%,较今年1~4月的平均值高出19%,较2017年全年的平均值高出40%。

  不仅如此,在住宅用地供应方面,2018年成都市计划供应的经营性建设用地将达到16300亩,其中住宅类用地约占总量的65%,较2017年计划供应量增长8%。

  成都此前为何不断上演“万人摇号”呢?如果试图回答这个问题,会发现一个绕不过去的事情:限价加上成都之前不成熟的摇号制度让“买到即赚到”的心态在购房群体里蔓延,导致一些城市一二手房价格倒挂。

  如今随着新房中签率的提高,新房不断的入市,二手房市场也开始发生了变化。

  中国房地产报记者从房天下及链家的公开数据中发现,整个成都的二手房成交量已呈实际下滑趋势。截至5月31日,成都二手房当天成交仅为368套,约为新政前的20%。

  “随着新盘的不断加推,摇号中签率也将大幅度提升,市场供求平衡;二手房价也势必将回归理性。”成都房地产研究人士白华称。

  一切都在往好的方向发展,职住平衡,供需走向平衡,但这背后似乎没那么简单,被锁死的购房者与压抑的需求,在调控松绑下,会不会再次上演万人抢房现象?