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半岛和平与中国房地产隐秘关系:海南冻结之后热钱会流向丹东?
发布时间:2018-05-01 10:39:13 有效日期:不限 浏览量:20次
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  中国楼市正孕育一朵大奇葩。

  在“赌国运”论风行的时代,无人能与中国一个神秘群体匹敌。他们目光如炬,心思活络,能在大风大浪中一眼洞悉财富的风口,他们所到之处,无论国内还是国外,无一不留下辉煌战绩。

  现在,他们蠢蠢欲动,打算再次出击。

  他们就是:中国炒房天团。

  虽然一周前海南(楼盘)突然在半夜宣布全省限购,“啪”地一声关掉了通往炒房天堂的大门,让不少投资人郁闷不已。但紧接着,东北亚就连连传来“好消息”,朝鲜态度发生180°大转折:

  “朝鲜宣布改革开放了!”

  “朝韩首次首脑会谈,历史从这一天重新书写!”

  “半岛和平信号弥足珍贵!”

  以对财富的灵敏嗅觉,炒房团们几乎在第一时间抽丝剥茧,精准地找到了下一个财富风口:

  押注朝鲜国运,组团去东北亚炒房!

  而收获金正恩送出的“最大红包”城市,却是鸭绿江畔、中朝边境的一座爆冷门的东北三线小城——

  丹东。

半岛紧张局势有所松动之时,投资者已闻风而动,在丹东早早布局。下载APP 阅读本文更深度报道
半岛紧张局势有所松动之时,投资者已闻风而动,在丹东早早布局。
半岛和平与中国房地产隐秘关系:海南冻结之后热钱会流向丹东?
半岛和平与中国房地产隐秘关系:海南冻结之后热钱会流向丹东?
半岛和平与中国房地产隐秘关系:海南冻结之后热钱会流向丹东?
  02
  为什么是丹东?

  明明鸭绿江对岸的房地产市场绝对是下一个掘金圣地。

  路透社曾报道,虽然在朝鲜买卖房屋是违法的,但官方其实默许了房产黑市的存在。一位脱北者在平壤的房屋在2014年可以卖到10万美元,而且,平壤的涨幅几乎是全宇宙第一:

就算涨法惊人,堂堂大都会平壤的房价也只到600美元一平米。到全朝鲜最精致的脸面投资,几乎是稳赚不赔还成本低。
  就算涨法惊人,堂堂大都会平壤的房价也只到600美元一平米。到全朝鲜最精致的脸面投资,几乎是稳赚不赔还成本低。
平壤万寿台纪念碑广场周边的高层住宅
平壤万寿台纪念碑广场周边的高层住宅
  而在中朝边境的城市惠山,一栋别墅也只卖到6000美元的价格。有人调侃过,也许不久后,我们就能看到鸭绿江对岸竖起一块广告牌:只要三万八,朝鲜别墅带回家!

  不过,要不要跨过鸭绿江,这是对投资者极大的考验。

  即便手握《朝鲜买房指南》,即便中国人平时对这位邻居的兴趣很浓厚,认为这是全世界最神秘、最遥远的一块土地,但正是因为朝鲜内部的不确定性、不透明性目前来看比东南亚的新兴国家大得多,炒房团还是不敢轻易先行一步,万一不成先驱,就成了先烈。

  相比之下,在鸭绿江畔与朝鲜新义州两两相望的丹东就可爱、平和许多。

半岛和平与中国房地产隐秘关系:海南冻结之后热钱会流向丹东?
  最重要的是,丹东的房价对比全国其他三四线城市,简直是白菜价。
  这两年棚改向中国的楼市注入兴奋剂,就连三四线的房价也受不住刺激接连飙涨,但是,这座东北小城却愣是在低位趴着。

  丹东国土资源局发布的年度统计报告显示,在16、17年八个季度中,丹东房价都陷入负增长状态。也就是说,这两年丹东房价一直在跌。

来源:丹东国土资源局
来源:丹东国土资源局
  不少三四线这一两年间地价都翻倍了,还整出了不少“地王”,而丹东用了17年都没做到。居住用地的价格不到2000块一平。

  对开放商来说,这真是一块可以随便投点钱试一试的城市。

来源:丹东国土资源局
来源:丹东国土资源局
  而对炒房天团而言,这意味着什么?

  让这座便宜城市的房价翻倍几乎用不着太大的力气。

  丹东上一次房价翻倍,追溯到2010年和2011年中朝局势较好的时候。

来源:中国房价行情网
来源:中国房价行情网
  中朝陆续在边境合作开发新项目,其中就包括丹东的黄金坪经济特区。在2010年,丹东全年商住用地成交量达到154万平方米,2011年更是爆表,达到317万平方米。

  谁能想到,2011年底金正日逝世,随后中朝关系开始冷却,加上东北经济形势整体往下走、人口外流严重,丹东的房价陷入长久的萎靡。

  直到……2018年,朝鲜态度180°大转折!

  如今,在这个半岛局势充满无限想象空间的节点,朝韩首脑会谈已经为朝鲜争取到向韩国经济打开缺口的机会,助燃的炒房客们对丹东的看好情绪。

  而6月份特朗普和金正恩同框之后会取得什么成果,直接关系中国炒房团的下一步行动规划。

  03

  以美朝会谈对东北亚经济可能产生的连锁反应,对丹东房价走势做一个推演,可能出现什么结果呢?

  昨日智谷趋势在《朋友圈一片沸腾》中已对半岛局势做出分析,其中提到,“美朝之间已不存在中间选择,要么倾向于最好,要么倾向于最坏。”

  如果美朝会谈直接谈崩,那么丹东对投资者来说也就不存在巨大诱惑,丹东楼市开不出花,不存在大跌的可能,总之,该怎么着还是怎么着。

  一旦美朝会谈有了实际性成果,不但特朗普和金正恩能拿下诺贝尔奖,东北亚形势也会大有好转。

  丹东楼市直接大打鸡血。

  丹东的战略定位是“国际性”的,这是人民网(603000,股吧)此前对丹东的报道:

  作为“一带一路”战略规划中的重要节点城市,丹东是中国最大的对朝贸易陆路口岸和商品集散地,我国对朝贸易超过七成的货物通过丹东口岸完成。同时,丹东也是国家沿边开放战略的重要支点。东北亚经济圈与环渤海、黄海经济圈交汇于丹东,东北东部经济带和辽宁沿海经济带也交汇于丹东,丹东港让丹东融入“一带一路”成为东北东部最便捷的出海大通道。高度发达的陆、海、空立体交通运输网络,使丹东融入沈阳、大连(楼盘)“一小时经济圈”和京津“六小时经济圈”成为现实。

一旦朝鲜将改革开放进行到底,东北亚经济圈顺风顺水,丹东岂不就是:
一旦朝鲜将改革开放进行到底,东北亚经济圈顺风顺水,丹东岂不就是:
炒房天团结伴到丹东买买买,房价短期内迎来暴涨,鸭绿江畔以及与中朝经济合作开发区相关的楼盘大热。
  炒房天团结伴到丹东买买买,房价短期内迎来暴涨,鸭绿江畔以及与中朝经济合作开发区相关的楼盘大热。
  与此同时,丹东滞后了两年才开启的棚改也增加了当地房地产市场的需求量,作为一座三线边境城市,当地政府也不太可能出台限购政策。

  在丹东,今后两年房价翻倍上万不是没有可能的事情。

  如果你选择去丹东投资,最好的方式是买二手房。

  二手房的周转率远胜于新房。丹东是一块受国际形势影响颇大的土地,买入二手房还能在2年之后抵消各种税费问题有所收益之时及时出手卖掉,期间幸运点还能挣点租金,或者作为民宿开发,蹭点中朝旅游热的光。

  而新房,很可能2年后才交付,要有所收益,可能4-5年后才是出手的机会。

  丹东这座城市异于其他三四线城市的一点是,城镇化率非常高,达到68%。2017年丹东开启棚改,能刺激之后几年需求量上涨,但中长期来看,丹东的本地接盘侠实在不是很够。除非丹东能吸引更多的外地人来此投资和生活。

  另外,这几年国际黑天鹅太多,所以在丹东持有新房的风险远大于二手房。

  04

  中国楼市从来都不缺房价突然暴涨的小城。

  在此之前,一座三四线小城市能够被中国炒房天团青睐,不亚于以下两种:

  一是,政策红利

  这些城市身上,都系着国家的战略规划。

  1. 雄安

  横空出世、拥有千年大计之高战略的雄安新区,曾经一夜之间房价从6000暴涨之25000。

  当然,作为中国第一块试验田,雄安是不由得炒房团们玷污的,新区设立后第一个工作日,环雄安新区十个地区全部限购,形成中国最大超级限购圈。

  2. 海南

  在刚刚收获自贸区、自贸港两大政策红利的海南,一个小小的连五线城市都排不上的陵水,这两年房价已经暴涨到25000以上。

  虽然海南在一夜之间也出台最严限购政策,限售五年,但是没有人对海南房价看空,反而认为开放政策已经给房价带来支撑,限购政策更是直接保住泡沫不破。

  3. 霍尔果斯

  这是曾经“一带一路最火爆城市”,当然,多数人对它的印象是:皮包公司的集散地,因为它是“中国最后的税收洼地”,“中国的避税天堂”。霍尔斯口岸位于中国和哈萨克斯坦边境的,是中哈两国开放的一级通商口岸,新疆(楼盘)三大口岸之首,在“一带一路”倡议提出后,2014年6月,国务院才批复霍尔果斯设市。

  自霍尔果斯设市之后,房价从“低到查不到数据”涨到4378元/平方米,2018年3月的同比涨幅是36.8%。

  二是,价值洼地

  这种城市,一般处在环都市圈中。

  比如长三角大量的三线城市房价都碾压中西部的省会城市,一是有区位优势,靠近一二城市,作为产业转移的第一选择;二是近年来一二线调控趋严,投资热钱外溢,造成房价上涨;第三,承接产业转移的同时也承接了大量从外地到都市圈中的人口,对房价未来上涨带来支撑。

  而现在,丹东则会成为中国楼市暴涨的第三种方式。

  它的未来,取决于朝鲜国运,取决于国际形势的变化。

  中朝边境,极大可能出现中国楼市一朵最大的奇葩。

 
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