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广州楼市:“学位到房”租金又要涨了?未必!
发布时间:2018-02-04 09:58:49 有效日期:不限 浏览量:44次
“学位到房”,租金又要涨了?未必!
  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
  日前,广州市教育局2017年度工作总结会为2018年广州教育的建设和发展提出了进一步的要求和规划——2018年,广州将率先推进“租购同权、学位到房”。意味着广州在2017年7月份提出的“租购同权”有了进一步的动作。
  “学位到房”,说的是租房的人可与有产权的人拥有同等的入学权利。这样一来,会否导致学校(特别是名校)旁边的房源租金上涨及学区房身价下跌?有业内人士认为,房子租金、身价的上涨和市场需求、房源素质等有着很大的关系,“学位到房”如果能得以实施,估计不会导致名校周边房源租金上涨,学区房的身价也难下跌。
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  广州首提“学位到房”
  2017年7月份,被称作租赁新政的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障“租购同权”。2018年1月14日,广州市教育局负责人在接受媒体采访时表示广州拟首推“学位到房”。日前,广州市教育局更表态广州将率先推进“租购同权、学位到房”。
  “学位到房”是什么概念?广州市教育局相关负责人表示,学位对于租的房子而言,是让租赁的人真正用来读书的,而非炒房工具。同时,只要租赁手续等完备,租住之后就能与业主拥有同等的入学权利,入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。广州学籍管理要求人户一致,用了房子的学位就必须要在该房子居住。对于该新政的落实,这位负责人表示,各区会按照广州市的要求出台具体细则。
  (陈玉霞)
  并非所有房源都能涨得起价
  近日“学位到房”消息公布后,在街坊邻里中引起了很大反响。不少人担心,这个消息又会刺激学校旁的房东涨租金。现居天河的林女士在业主群里说:“那些名校扎堆的地方,房东都涨价了吧,因为以后租他们的房子也能读名校了。”同小区的黄女士则说:“说不定到时房东要一次性收齐五年或六年的租金,还要价高者得呢。”
  中原地产项目部总经理黄韬认为,“学位到房”若能实施,租赁需求可能会增加,从而促使房屋租金的上升。但是,并非所有房源涨价后都能被市场接受,“比如,租客会看房子附近的学校素质好不好、房子自身的素质好不好。同时,学校资源有无扩充,能否满足租客的就读需求,这也很重要。假如,学位数量依旧有限,租客就没有必要租那里的房子,房东要涨价,自然也会有价无市。”
  合富研究院高级分析师梁燕明表示,过去一年,广州市的二手住宅租金上涨5%-10%,整体相对稳定,而且与学区房并无太大关系。她认为,房屋的租金水平,除了要看房源素质,还要看配套、商业/商务配套的集中程度以及区域发展前景等因素,例如琶洲板块因为有商务区和互联网总部基地利好,去年的租金涨幅就超过10%,甚至超过天河北这个优质学区板块。
  学区房未来身价与“学位到房”落地紧密相关
  一旦租客也获得与业主一样的就近读书权利,市场对学区房的购买需求会否下降,从而导致学区房身价下跌?
  就目前情况看,普通市民购买一套学区房的压力不小。房王数据显示,天河北华阳小学旁边的房源,主流价已在4.6万元/平方米以上,其中,荟雅苑的二手成交均价是6.3万元/平方米,天文苑更高一些,达7.5万元/平方米,楼龄较长的祥龙花园也要5.2万元/平方米。
  越秀区的东山实验小学、五羊小学自2016年纳入培正教育集团后,周边的二手房身价也稳步上扬,涨幅普遍超过60%:愉景大厦在2016年3月份的二手成交均价为3万元/平方米,现在是5.6万元/平方米;晖景大厦也从2.8万元/平方米,涨到了5.1万元/平方米……至于东风东路一带的二手电梯房售价更高,8万-9万元/平方米已是“标配”。
  也就是说,如果想购入上述七八十平方米的两房单位,总价起码要四五百万元。如果租房居住也能获得好学位,那为何还要买房?
  “‘学位到房’如果能真正落实到位,对租客来说是极大利好,因为他们再也不用花几百万元去获得一个相对较好的学位。这样一来,市场对学区房的购买需求就会下降,其身价也会保持平稳。”高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥对羊城晚报记者说,要推进‘学位到房’,政府就要增加优质学位数量,否则,如果业主子女不够学位读,还用什么来保证租客子女的就读需求呢?
  黄韬同样认为,学区房身价究竟如何变化,关键还得看“学位到房”的执行情况。如果执行得好,学区房的身价就不会降,顶多是保持平稳,“相信‘学位到房’也会有很多前提条件,比如,这套房子应该是他们的唯一住房等,仅这个条件就可以将部分需求剔除在外。”他表示,优质教育资源增容很重要,这决定能否满足增加的租赁就读需求,也和房子未来身价有着极大关系。