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10城豪宅均价门槛首破7万!
发布时间:2018-01-28 17:23:22 有效日期:不限 浏览量:32次
?中房网讯 本轮房价上涨大背景下,热点城市豪宅项目的数量迅速增长,新房市场也逐渐显现“豪宅化”的现象。

  根据2017年央视中国经济生活大调查报告显示,当前居民住房需求升级,表现为从满足“有的住”到追求“住得好”,居民在购房的意愿中,改善性换房所占的比例越来越高。由此可见,随着消费升级时代来临,居民住房消费需求正在迎来新一轮升级换代。因此,研究高房价城市的豪宅市场,无论是对于房企布局,还是居民购房等方面均有一定的意义。

  近日,上海易居房地产研究院发布的报告显示,2017年10大高房价城市共有169个豪宅楼盘录得成交,共计7157套,同比下降57%。合计豪宅均价门槛为71000元/平方米,同比上升17.9%,涨幅比去年缩小0.3个百分点。

10大高房价城市

  深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州、广州

??豪宅均价门槛突破7万

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  2017年度,10大高房价城市豪宅均价门槛为71000元/平方米,同比上升17.9%,涨幅比去年缩小0.3个百分点。

  回顾历史,十城豪宅均价门槛由2007年20600元/平方米升至2017年的71000元/平方米,年均增长13.2%。

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  从绝对值来看,2017年深圳豪宅均价门槛攀升至11万元/平方米,上海(95700元/平方米)和北京(87700元/平方米)紧跟其后,而福州、温州成交均价在4万元/平方米左右。

??京沪包揽成交均价前十

  2017 年,10大高房价城市豪宅项目TOP30的成交均价排名中,有上海、北京、深圳、广州、厦门等5城的楼盘入榜。其中上海项目共有17个,占比57%;北京项目共有7个,深圳项目共有4个,而广州和厦门各有1个项目入榜。

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  成交均价前10名的项目中,有8个位于上海,2个位于北京,但由于上海项目的套均面积较大,导致套均成交价格明显高于北京项目。

  2017年,全国共有4个楼盘套均价格超过一亿,均位于上海,分别是:华洲君庭(1.4亿元/套)、翡翠别墅(1.3亿元/套)、中粮海景壹号(1.3亿元/套)和汤臣一品大厦(1.2亿元/套)。全国共有2个楼盘成交均价超过22万元/平方米,均位于上海,分别是:汤臣一品大厦(24.5万元/平方米)和翡翠别墅(22.0万元/平方米),成交均价同比分别上升19%和33%。

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  从各城市豪宅项目成交均价排名来看,城市之间差距明显,具体可分为三类。

  第一类:上海、北京、深圳。

  此类城市均价前三的门槛在12.4万元/平方米,豪宅市场相对较成熟;

  第二类:广州、厦门、三亚。

  此类城市均价最高项目已超过11万元/平方米,但前三门槛还在10万/平方米以内,豪宅市场正处于快速发展阶段;

  第三类:杭州、温州、南京、福州。

  此类城市豪宅项目较少,或进入门槛较低,豪宅市场仍在发展初期。

  成交量同比下降57%

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  2017年,10大高房价城市中共有169个豪宅楼盘录得成交,共计7157套,同比下降57%,受累于整体楼市的低迷,再加上调控期间,高价项目网签受限,导致热点城市豪宅市场进入了"速冻状态",成交量有了明显的下滑。

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  从各城市豪宅成交套数来看,2017年,上海共成交2230套豪宅,比第二名北京(1278套)多出952套,两城市的豪宅成交量占十城总数近5成。广州(957套)、三亚(885套)、深圳(856套)占豪宅成交总数的12-13%。杭州、温州、厦门、南京和福州成交相对较少。

  以上为该报告的部分内容,有关报告详细内容,您可以在我们的微信公众号后台给小编留言索取。

??【说明】

  豪宅定义

  目前,由于国内对豪宅还没有明确定义,本报告为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差,设定了一个动态标准:每年成交均价是城市当年商品住宅成交均价的 2 倍以上的项目,包括公寓和别墅两类产品。本文选取近五年成交均价排名前十的高房价城市进行研究,分别为深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、温州和广州。

  数据口径

  深圳:龙岗区、盐田区、罗湖区、福田区、南山区、宝安区、光明新区、坪山区、龙华区、大鹏区

  上海:金山区、黄浦区、长宁区、徐汇区、奉贤区、青浦区、闵行区、杨浦区、嘉定区、松江区、普陀区、宝山区、崇明区、静安区、浦东区、虹口区

  北京:昌平区、朝阳区、崇文区、大兴区、东城区、房山区、丰台区、海淀区、怀柔区、门头沟区、密云区、平谷区、石景山区、顺义区、通州区、西城区、宣武区、延庆区

  厦门:湖里区、思明区、海沧区、集美区、同安区、翔安

  三亚:凤凰镇、海棠湾镇、河东区、河西区

  杭州:拱墅区、上城区、下城区、江干区、西湖区、滨江区、富阳区

  福州:鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区

  南京:鼓楼区、建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、雨花台区、浦口区、江宁区

  温州:龙湾区、鹿城区、瓯海区

  广州:海珠区、花都区、荔湾区、黄埔区、天河区、白云区、番禺区、越秀区

  报告来源:上海易居房地产研究院

  执笔人:王梦雯