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北京二手房走出“高温高热” 2017年网签环比降50%
发布时间:2018-01-06 08:57:07 有效日期:不限 浏览量:32次
受“3·17”楼市调控收紧政策的影响,2017年北京二手住宅成交量相比2016年火爆的市场明显减少。据伟业我爱我家等多家机构数据显示,2017全年北京二手房市场交易量减半,成交价格连跌8个月,政策调控效果显著。业内人士指出,2018年北京二手房成交量有望恢复至15万套左右,房价或稳中有降。
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  交易量环比腰斩
  北京二手住宅市场在2016年量价双双创下历史新高后,迎来了2017年史上最严厉且最严密的楼市调控,随之,北京二手房市场彻底从高温、高热中走出,开启新一轮降温周期。
  据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%,在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年,排在近九年倒数第三位。
  市场虽冷,但不减北京二手住宅绝对主力的地位。据麦田房产统计,今年前11个月,北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7,意味着北京每6位置业客群中,有4、5位购买的是二手房,创下多年来的历史最高位。
  此外,记者了解到,在二手房整体成交较为低迷的背景下,刚性改善需求的换房业主,为近期成交主力。据麦田房产统计,从当前的置业客群情况来看,北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群,占比达到65%,这一比例较“3·17”政策之前的75%虽然有所下降,但是仍为市场需求的中坚力量。
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  配套完善次新房价格坚挺
  “3·17”新政出台后,随着北京二手房市场的快速冷却,北京二手房价随之下跌。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,北京二手房价在2017年4月份冲高企稳,并从5月份开始直至年底12月,迎来了连续8个月的回落,12月份的二手住宅成交均价较4月高点时相比已经累计下跌15%。
  其中,一些近郊和远郊区县配套稍差、房龄相对较大的社区房价降幅较大,前期房价涨幅过快的城市核心区的老旧学区房房价降幅也较大,而一些教育、交通、商业、医疗等配套设施完善的次新房社区房价则相对坚挺。
  “3·17”新政也明显改变了市场各方的预期。短期内看跌房价的心理预期,使北京不少着急出售房屋、改换投资渠道或置业升级的业主主动降价出售。目前,除一些急售房、优质房相对易于成交外,很多购房者还处于观望状态。北苑一中介业务经理表示,通常双方谈价时,业主都会让一些价,但如果总价仅降5万、10万,达不到购房者的心理价位,这种情况就很难成交。
  家住北苑的张先生,因为要生二胎,就计划把手头的两居换成三居室。2017年11月份,为了尽快出手,他把自己的两居挂牌价调低了20万元,以539万元卖出,又在旁边一个小区看中一套三居,最终成交价为930万。而这套三居,原本挂牌价为1150万元,因业主急于出手,所以价格降得较多。
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  朝阳区成交超3万套
  在北京众多区域中,朝阳区成为二手房成交的大户。
  据麦田房产统计,2017年全年,朝阳区二手房(包括住宅、商办类)共成交36851套,位列各区域成交量榜首。朝阳区二手房成交量相对较多的原因在于,朝阳区域较大,相对而言交易量也较大。在北京十多个不动产登记事务中心中,朝阳区的业务量也是最大的,约占全市的三分之一。
  2016年,随着二手房交易量的“井喷”,朝阳区不动产登记事务中心的业务量也同时剧增,平均一套朝阳二手房的交易时间在3个月左右。不过,2017年随着交易量的下滑,朝阳二手房的交易时间有所缩减,没有特殊情况,约为2个月。不过,还需看具体交易状况,每个项目有所不同。
  从购房群体来看,最近几年,80后逐渐成为北京二手房市场的购买主力。2017年这种趋势依旧没有发生变化。据麦田房产统计,最近一年(2016年12月-2017年11月),北京市场上80后成交占比49%,是二手房市场绝对的成交主力,远远超过70后的25%和90后的10%。从数据上来看,80后的成交占比总体来说稳中有升,最近一年同比微涨0.86%,90后最有“冲劲”,最近一年成交占比同比上涨了2.14%。
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  全款购房占比升至三成
  值得注意的是,2017年北京二手房成交中使用商业贷款的比例出现